海外置產正熱門 巴西芬蘭都不錯 保加利亞報酬率116%！

2006-09-28 09:16／鉅亨網蔡怡杼／綜合外電報導‧9月27日

在迷人的沙灘上的私人專屬別墅前悠閒享受日光浴，或深入北極圈的小木屋中，體驗未經破壞的單純生活，而到遠離塵囂干擾的小島上私人物業度假，也是不錯的選擇，不只為了當前的享受，同時也為退休後的理財生活做準備，而這正是英國目前興起的在第三世界置產風潮。

在英鎊兌美元走揚下，倫敦取代紐約成為目前全球房價、生活水平最高的地區，不過，即使房價飛漲，加上英國央行可能在年底前再次升息，投資人對房地產市場的熱度依然，不少投資人甚至希望搭上下一波的房地產熱浪。

倫敦EXCEL展覽中心近期舉辦號稱為英國有史以來最大的房地產投資展覽會，該次參展廠商接近300家，其中約60%的房地產商品為海外物業，其中在保加利亞黑海旁的公寓在經紀商與仲介商的推銷下，成為誘人的商品。

英國《衛報》指出，房地產公司ASSETZ最近觀察過去12個月多數不同地區的房地產價格與租金回報情況，發現保加利亞的物業表現相對突出，一般租金淨收益率為12%，而投資報酬率可達116%。

除了保加利亞外，芬蘭位於北極圈內的LAPLAND，以及非洲大陸最西邊的島國CAPEVERDE也成為市場焦點，房地產企業ALEXANDERRICHARDS更認為，未來1-2年內，巴西將成為市場新寵。

ALEXANDERRICHARDS指出，目前巴西的東北海岸地區的房價目前每年以20%的速度成長，加上鄰近國際機場，交通便利，已成為歐洲人的度假聖地。

目前從巴西東北角的FORTALEZA、SALVADOR到開發落後的NATAL海岸地區，其附近的假日度假物業幾乎都在出售，價格從4萬英鎊起跳，而15萬英鎊(折合新台幣約930萬元)即可擁有豪華的海邊度假別墅。

而有許多的英國退休人員選擇在巴西置產，且不同英國的高物價水平，在巴西每月不到1000英鎊即可擁有高生活品質。

另外，聖誕老人家鄉的芬蘭，其北極圈內的YLLAS地區一房型的小木屋要價9萬英鎊，另外4房型木屋設有芬蘭蒸汽浴、停車位、開放式閣樓、兩個休息室以及1個可以讓你放滑雪板的儲藏室要價31.5萬英鎊，折合新台幣約1953萬元。

雖然這些海外物業的房價相對英國便宜，但交通不便、交通費用昂貴、交通時間的花費、以及第三世界國家政局相對不穩定，基礎建設不足，都是投資人在投資海外物業將面臨的缺點。

倫敦8月份房價平均上漲9000英鎊，以目前新台幣兌英鎊約62.5元計算，折合新台幣56萬元；平均房價除較去年同期漲逾17%外，更創歷史新高，達32.86萬英鎊，逾新台幣2000萬元，而目前英國平均房價也超過19萬英鎊，或約新台幣1200萬元。

基金定期定額逾六年 平均報酬38％

2006-09-28 02:23／彭禎伶、吳佳晉／台北報導

定期定額投資基金六年以上，賺的機率最高！台新銀行信託投資事業處副總仲向榮二十七日以親身經歷及過去十年數據指出，定期定額投資基金，有逢高減碼、逢低加碼的功能，且投資六年以上，獲利機率高達九九％以上，平均投資報酬率高達八三％。

台新銀行指出，其信託客戶投資基金，單筆投資與選擇定期定額的客戶數大致相當，但單筆投資的客戶虧損時多不願贖回，只要有獲利馬上出場；但定期定額的客戶則在市場一有風吹草動時，馬上贖回，平均扣款一年多就會停止，台新銀說：「我們覺得這樣很可惜！」

仲向榮指出，例如在二○○一年一月前後日本基金走高時，有客戶單筆申購一百萬元，與定期定額每月扣款一萬元來比較，到二○○三年九月時，日本基金績效不佳，淨值走跌，單筆申購者虧損六六％以上，定期定額者則虧損八％左右，再到二○○六年八月時，單筆申購者仍虧損近五○％，而定期定額者則獲利二八％左右。

仲向榮分析，主要定期定額會讓平均成本下降，在基金淨值高者，購買單位數減少，但價格下降時，申購單位數就會增加，即有逢高減碼，逢低加碼的功能。

同時台新銀以一九九六年到二○○六年的全球股票型基金為例，投資半年獲利機率為六五％，報酬率一○％左右，投資一年獲利機率七四％左右，報酬率一七．五％，但如果可以投資六年以上，則獲利機率最高達九九．一六％，報酬率可達八二．七％。

仲向榮也分析，今年六、七月時基金申購量不高，最近才又有回升的景況，且有近三分之一的客戶投資在所謂的目標基金（Target Fund）；仲向榮以自身經驗建議，定期定額的客戶最好長期投資六年以上，且選擇波動性稍大的基金。

菠菜污染帶動商機 污染防治產業成明日之星

2006-09-26 10:56／劉敏娟

美國菠菜污染事件，全美21州共 114人感染，輸入台灣的菠菜也全面下架，加拿大也傳出一人感染，敏感的商人已經從波菜事件嗅出商機，眼光獨到的投資機構，已針對污染防治產業進行佈局。
調查發現，波菜污染源可能是加州灌溉地下水遭受污染，因此，未來不論是淨化用水、環境污染控制都將更受重視，法人表示，菠菜事件嚇壞了消費者，使得(環境污染控制產業)的身價一躍而起，成為水資源產業後，專業投資機構另一個瞄準的標的。
事實上，知名企管公司(麥肯錫)、(世界銀行)、(亞洲開發銀行)等，都已經紛紛投入資金、或(顧問諮詢服務)，踏入這個有(廣闊前景)的明星產業。
根據估計，2006年全球環境污染控制產業規模高達7155億美元，比2005年大幅成長17.45%，更是全球半導體產業(2455億美元)的3倍。
衍生的商機處處可見，包括廢棄物處理、回收利用、空氣過濾及清靜、污染物控制、清淨能源及淨煤處理等都將是未來投資新星。

12項創意產業 未來最有利潤

敢冒險就能賺大錢，美國有線電視新聞網旗下的Busi-ness2.0雜誌，精選12項未來最有利潤的創意產業，遍及世界4大洲、12個國家，處處都有商機！

一、在巴西的觀光勝地投資Wi-Fi基礎建設：

除了在聖保羅或里約熱內盧等大都會中，絕大多數的巴西民眾使用「慢速」網路，或根本欠缺網路設施，但根據調查，到巴西度假的觀光客，每天願意付10美元上網。若以平均可吸引500名觀光客的地區，一半的觀光客願意付費使用Wi-Fi，每月至少能回收75,000美金的毛利潤。

二、在阿根廷投資生產生物柴油：

受惠於廉價勞工與土地生產大量大豆，阿根廷成為世界上主要的生物柴油製造與銷售地。國際油價長期看漲，目前規模150億美元的全球生物柴油市場，預計在未來十年內將擴充三倍以上，達到600億美元的水準。

三、為印度的手機內容業者提供完整的廣告網絡：

印度其手機持有者將在今年成長71%，初估將有1億3,000萬人，但手機內容產業卻相對貧乏。

四、為俄羅斯的暴發戶提供獨有的社交網絡：

莫斯科堪稱億萬富翁密度最高的首都。如何對俄羅斯的「新貴」成功宣傳或促銷產品相關訊息，是開拓俄羅斯富翁商機的重要關鍵。

五、在中國大陸重點城市經營美式餐廳：

中國人開始流行西方食物，吸引不少美式餐廳老闆打算在中國沿海其他城市開設分店，但前提是避開上海與北京。

六、為中國大陸快速增加的中產階級提供房屋改建或裝潢服務：

2004年中國大陸境內的住宅改建或裝潢市場創下了920億美元紀錄，是2000年的兩倍左右，根據波士頓建築集團的預估，到2009年，整個房屋改建或裝潢市場約可達到1,220億美元的規模。小型的房屋改裝商機，在中國大陸境內十分有利可圖。

七、前進下一波的淘金聖地─玻利維亞：

隨著國際原物料價格的持續攀升，約擁有20億美元黃金存量的玻利維亞，成為下一波淘金者的膜拜聖地。

八、到希臘從事葡萄酒出口生意：

分析師認為，希臘葡萄酒將在2008年囊括三分之二的美國市場，產品價位更是從低到高都有。

九、進口頂級葡萄酒到印度高級餐廳：

隨著印度中產階級的興起，葡萄酒市場在未來十年內可望成長十倍以上。

十、從盧安達出口高級咖啡豆：

經過一連串的提升技術與扶植政策後，盧安達開始生產高級咖啡，並將價格從原先每磅約60分美元的水準，提升到至1.5美元。

十一、成為南非的社會企業：

有企業家贊助當地弱勢團體創業後，企業不但營運良好，還準備進軍海外。這是南非近來流行的創業模式。

十二、準備進軍重新為國際社會所接納的利比亞：

利比亞除了石油，觀光業也是他們未來重點發展的潛力產業之一，其境內有十多處考古勝地與未開發的海濱地區，未來五年內，利比亞的年平均觀光人數將達100萬人次，是目前數字的三倍以上。

投資大師巴菲特：舉債酗酒 破產禍首

美國富豪投資大師華倫巴菲特指出，舉債和酗酒是富人衰敗的兩大罪魁禍首。他說：「我看過很多人因為酗酒和玩摃桿融資而弄到破產。玩摃桿融資根本沒什麼必要。你如果夠聰明，不用舉債也能夠賺大錢。」巴菲特個人就從未大筆借過錢。

成功致富本身往往就會種下衰敗的因子。「波士頓馬丁可利資產管理公司」執行長伍德指出，賺錢很順的人往往會高估自己這方面的才能，由於長時期自信過人，他們一旦時運不濟時也不會認錯。他並認為，性別和財運衰敗很有關連，女性在金錢方面通常比男性較不願冒險。心理學研究也已顯示，男性通常比女性更易過度自信。

獨步全球新技術！竹炭用來發電

台灣從九十一年開始推展竹炭產業，三年來已經開發出127項新興產品和設備，創造出二十億的產值，現在竹炭技術有更突破性的重大發展，研究人員已經成功研發出竹炭生質能源發電系統，在竹材炭化生產過程中，每小時同步產生五千瓦的電力，足以供給兩到三個家庭用電量，附帶還排出50度的熱水可以供作其他使用。

這項技術是獨步全球的新科技，已經引起各國高度關注，日本人甚至特地來台取經。（張佳琪報導）竹炭妙用無窮，愈來愈多民眾在生活中，廣泛使用竹炭，根據農委會的資料，去年台灣竹炭年產值大約八億元，相關產業產值高達二十億元，由於目前已經有多家大型企業投入竹炭產業，農委會預估明年產值可以達到三十億元。

台灣竹炭產業還不只如此，農委會林務局和工研院合作的竹炭生質能源發電計劃，有重大突破，研究人員順利研發出連續式炭化設備，竹材在高溫炭化過程中，生成的烷氣類多種氣體，去除其中焦油和粉塵送到氣體引擎發電機，就能發電。工研院經理陳文祈表示，這項生質能源發電技術可以在燒製竹炭和竹醋液的同時，順便發電，每小時可以產生五千瓦電力，足以供應二到三個家庭的用電，排出的熱水也能夠再利用，陳文祈說，「目前這部發電機每小時可發電五千瓦電力，足足可以供應二到三個家庭使用」這個低成本、高效率、無污染的技術，是全球首創，已經引起發展替代能源的國家所重視，鄰近的日本，不但派員來台觀摩，還表達希望購買這項新技術的意願。

房仲：3百萬以下房屋最好賣 10間成交8.7間

2006-09-11 12:30／何宏儒

房屋市場買氣熱絡，您知道什麼價位的房子最搶手嗎？根據房仲業者的統計：總價在3百萬以下的房子最好賣；今年以來，這個價位的託售標的，每10件就有將近 9件能夠成交。相反地，總價2千5百萬以上的房子，成交率只有12.2%。房價高低與成交率成反比的情況相當明顯。（何宏儒報導）

房屋總價越高，當然越不好賣。根據信義房屋最近6年成屋交易統計：委託成交比（成交件數除以委託件數）向來最高的300萬以下託售標的，今年以來的銷售率飆到8成67；平均每10件就有近9件能夠成交。而3到5百萬這個總價區間的銷售率53.7%居次，5到7百萬總價帶排第三、達40.4%；再來是7百到1 千萬總價帶32.7%、排名第四。至於總價千萬以上的，銷售率降到3成以下；而總價2,500萬以上的房子，銷售率更只有12.2%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民認為：總價帶300萬以下的委託成交比屢創新高原本不足為奇；但是民國93年開始，這個總價帶的委託成交比一舉超過8成，應該跟家庭結構轉變，以及市場上「小宅化」趨勢有關。隨著單身、單親、頂客、少子化現象越來越明顯，不僅預售市場套房產品銷售長紅，中古屋市場同樣一房難求！

世銀全球投資環境評比 泰國名列第十八

2006-09-07 01:49／中央社記者吳協昌曼谷七日專電

世界銀行的調查指出，泰國在全球一百七十五個國家中，投資環境排名第十八，比去年上升一名；新加坡則擠下紐西蘭，名列第一，美國排在第三名。

泰國在許多方面的表現，都優於去年，包括資產統計、優異的管理等。

世界銀行在曼谷辦事處的東南亞經濟研究專家馬丁（Kazi Martin）指出，這項調查的內容包括了公部門協助投資者的時間與金錢、經營管理、貿易、稅務等各部份，都列入評比的範圍之中，總共針對了全球多達三萬家國際公司進行調查，其中泰國部份取樣了一千三百八十五家私人企業。

在這份報告中，針對泰國的部份指出，仍需要加強吸引外資的投入，特別是在泰國註冊成立新公司的平均時間長達三十三天，相較於新加坡的六天以及香港的十一天，明顯長了許多，不利於外資的投資。

另外，在關稅的程序上，泰國一般需要時間為二十二天，但新加坡的進口關稅程序只要三天，出口關稅程序只需六天，馬丁強調，這個部份也許不是非常重要，但卻是對投資的一大障礙。

馬丁也指出，目前大部份在泰國投資的外資，大多為房地產與製造業等低門檻的行業，同時泰國在企業相關法律上，也有許多不利於外資運作的規章，而且缺乏高技能勞工、逐漸高漲的薪資，都造成了許多影響。

這項評比的前十名分別是新加坡、紐西蘭、美國、加拿大、香港、英國、丹麥、澳洲、挪威與愛爾蘭。

國科會明年三億元研發再生能源 確保國安

再生能源專題報導系列之四（中央社記者韋樞台北六日電）配合行政院發展再生能源政策，國科會明年大手筆編列新台幣三億元，投入再生能源科研經費，科發基金更專案贊助跨部會「生質能源」計畫。行政院國科會主委陳建仁表示，台灣在植物纖維素提煉出酒精等領域，已有初步成果，未來跨部會整合後，可望有驚人突破，以確保台灣國家能源安全。

國際能源價格高漲，各國政府均積極投入再生能源的研發、量產，行政院根據各部會最新研究成果，近期將宣布國家重大能源政策，擬明年起在全國休耕農地，種植可提煉出酒精汽油的番薯，作為再生能源。

陳建仁接受中央社專訪表示，農委會日前開始宣導試種大豆、油菜、向日葵，以提煉生質柴油；台灣最傳統、最便宜、營養成份非常高的番薯，也可望成為能源作物。

他分析，番薯澱粉含量高，轉化成酒精並不難，番薯葉還可食用，全株均可使用與食用，經濟價值大增。

陳建仁表示，在行政院能源戰略架構中，國科會負責最上游的潛力科學研究，配合經濟部主導的技術應用和量產能力，台灣再生能源科學研發前景相當樂觀。

再生能源攸關國家競爭力，陳建仁告訴中央社記者，明年國科會光是在「再生能源」科學研究，就編列新台幣三億元，是一種由上至下的「計畫性」科學研究。特別是纖維轉化為酒精的研究、「台灣白蟻」消化酵素及各種可能酵素（動物消化草食）都是研究重點。

國科會主管學術研究的副主委楊弘敦更透露，國科會2006年、2007年均編列能源前瞻科技研究經費。

另外，國科會科發基金也對能源科技研發編列研發經費，供部會署研究機構進行「生質能源」專案計畫研究用，95 年度已核定核能研究所的再生能源重點科技研究「 10 公斤級前瞻性量產技術纖維素轉化酒精程式研製計畫」。

根據國家實驗研究院的能源計畫辦公室研究，台灣纖維素轉化成酒精的技術目前尚無量產能力。不過，核能研究所去年開始研究纖維素製程，現階段成果僅為實驗室階段，預計今年完成小規模連續示範生產。

各國都將纖維轉化成酒精列為重要研究，目前國際間以美國與加拿大的技術較領先，多進行示範工廠的設置；日本也已開始投入相關研究。

國研院資料顯示，國產酵素發展目前以食品工業研究所為主，現已研發出 Trichioderma reesei 及Aspergillus niger 兩種酵素，正由核研所進行效率測試。台灣在纖維素轉酒精技術上各部份的技術都正進行研究，只是散佈在不同領域，未來將進行跨部會技術整合工作，以期在整體生產技術有所突破，領先各國。950906

剛搞懂WEB 2.0 又來個「長尾理論」 廣告主9/26大解密！

炒得火熱的WEB2.0甫落幕，各家業者才搞清楚何謂小眾力量崛起的風潮，現在又來了個「長尾理論」，讓小眾經濟發威。為使廣告主更了解「長尾經濟」時代，所需的「精準行銷」技巧與概念，博客來網路書店、麒麟啤酒、酷比精準廣告、分眾傳媒、動腦雜誌，將在9/26聯合舉辦「精準行銷媒體策略」年度專題研討會。

何謂「長尾市場理論」(THELONGTAIL)？即認為一些銷售不似主打商品熱烈的商品，只要有「特定族群」感到值得一看，就會有業績成長，而最重要的關鍵在於--「你要讓消費者知道有這項商品」。

這個觀念榮獲了美國《商業週刊》評選為「2005年最佳概念獎」，也引爆了最新的商業獲利模式。今年初成立的「酷比精準廣告」就是一個利用網路流量匯整、 DATAMINING技術來蒐集主流行銷的遺漏客戶，並將散落在各地的長尾興趣集中起來，針對這些小客戶提供個人化服務，並給予廣告主產生銷售曝光的代表頻道。

在長尾經濟中，消費者與廣告主會逐漸從所謂大眾主流媒體轉向分眾化的媒體，因為消費者已漸漸被現今百花爭鳴的網路媒體、CABLE與行銷通路，漸漸養成個人化的喜好，而原本可能不被看好的冷門商品，只要放在適當的曝光頻道，讓某些特定族群能夠看到，長期累積「涓滴成河」的業績，就能匯成龐大的銷售數量。

一家販賣奈米除臭襪的業者刊登酷比精準廣告，其業者利用一種最新的CUSTOMINING客製化比對的技術，發現最常購買除臭襪的族群其實是觀看政治新聞的網友，而非運動族群，並將這些散落在各種頻道的網友，集結成一個巨大的購買團體，使原本冷門的奈米商品忽然業績大增 200%以上，最後甚至連外商都想要購併這家奈米襪公司。

這種精準到可以比對出個人行為喜好的CUSTOMINING技術，使得台灣最大的網路書店博客來，也要求使用CUSTOMINING技術在他們的書籍推薦系統中。

商家找通路、配銷等成本都已漸漸因為網路而消失，銷售成為一種只要有產品、有曝光，就有人購買的狀態，雖然短期數量不多，但若能長期曝光在適當管道，好的長尾商品自然能醞釀出好口碑，因此「適當的曝光通路」就變得額外的重要。

酷比精準廣告看準了長尾經濟的「長時間蘊釀」需求，將廣告刊登費壓低到一個點擊只要付5元，讓商家可以長期刊登曝光，形成長期的使用口碑。其次，酷比精準廣告的CUSTOMINING技術能精準探勘網友的特殊需求。

一個很有趣的測試，在日前雙颱期，酷比精準廣告利用客製化比對技術發現，在颱風動態的報導中，網友最喜歡點擊的，不是泡麵，也不是任何防颱商品，而是國內旅遊廣告，原來消費者真正關心的是颱風假期的來臨。

一般廣告主購買網路廣告時，多偏好大型的入口網站，但實際上Ｎ個小眾集結成一個巨大市場的長尾現象已漸漸成形，酷比精準廣告就是利用各種分眾網站進行廣告聯播，大至聯合新聞網、蕃薯藤與新浪網等大型入口網站，小至數位之牆、軟體王、名牌誌等分眾網站，廣告主刊登一次即可掌握到20多個分眾與大眾網站上的網友，再利用技術將各種難以觸擊的零碎網友集結起來，讓廣告主發揮最大的廣告效益。

貿協幫助台灣汽車零件廠商開拓俄國市場

莫斯科汽車零組件展（Moscow International Moto Show, MIMS）今天落幕，外貿協會莫斯科台貿中心成員積極協助台灣廠商開拓俄羅斯市場，獲得與會廠商高度肯定。

這項展覽自八月三十日至今天於莫斯科市新建的克魯克斯博覽中心（Crocus Expo exhibition centre）舉行，有來自三十個國家，近七百家參展廠商及超過一百五十萬參觀人潮。此次展場共佔地四萬平方公尺，有六十三家台灣廠商參加。

所有台商都期待可以在藉此次展覽進軍俄羅斯市場。駐俄代表處經濟組長連建志與貿協俄羅斯主任李文鉦多次到現場為台商朋友加油打氣。

李文鉦表示，開發新興市場最直接的方式就是參展，但廠商參展費用動輒數十萬元，需要長期投入相當大的資金、時間和人力成本。

為提供最便捷、最具成本效益的行銷管道，協助台灣業者拓展新興市場，外貿協會台灣經貿網推出網路參展團服務，徵集台灣廠商與產品資訊，於展前全面寄發推介函予俄羅斯地區潛力買主，並藉由莫斯科台貿中心的力量，以傳真及電話行銷推廣大量曝光，並將現場蒐集的買主名單當日傳回參展團廠商，協助廠商以最低成本行銷俄羅斯市場。

在展覽結束後，由貿協莫斯科台貿中心續協助安排裕隆日產汽車協力廠商團三十六人赴俄羅斯第一大車廠AVTOVAZ爭取零組件供應商機，此為首次台灣專業汽車零件團直接至俄羅斯大車廠洽談。