海外置產正熱門 巴西芬蘭都不錯 保加利亞報酬率116%！

2006-09-28 09:16／鉅亨網蔡怡杼／綜合外電報導‧9月27日

在迷人的沙灘上的私人專屬別墅前悠閒享受日光浴，或深入北極圈的小木屋中，體驗未經破壞的單純生活，而到遠離塵囂干擾的小島上私人物業度假，也是不錯的選擇，不只為了當前的享受，同時也為退休後的理財生活做準備，而這正是英國目前興起的在第三世界置產風潮。

在英鎊兌美元走揚下，倫敦取代紐約成為目前全球房價、生活水平最高的地區，不過，即使房價飛漲，加上英國央行可能在年底前再次升息，投資人對房地產市場的熱度依然，不少投資人甚至希望搭上下一波的房地產熱浪。

倫敦EXCEL展覽中心近期舉辦號稱為英國有史以來最大的房地產投資展覽會，該次參展廠商接近300家，其中約60%的房地產商品為海外物業，其中在保加利亞黑海旁的公寓在經紀商與仲介商的推銷下，成為誘人的商品。

英國《衛報》指出，房地產公司ASSETZ最近觀察過去12個月多數不同地區的房地產價格與租金回報情況，發現保加利亞的物業表現相對突出，一般租金淨收益率為12%，而投資報酬率可達116%。

除了保加利亞外，芬蘭位於北極圈內的LAPLAND，以及非洲大陸最西邊的島國CAPEVERDE也成為市場焦點，房地產企業ALEXANDERRICHARDS更認為，未來1-2年內，巴西將成為市場新寵。

ALEXANDERRICHARDS指出，目前巴西的東北海岸地區的房價目前每年以20%的速度成長，加上鄰近國際機場，交通便利，已成為歐洲人的度假聖地。

目前從巴西東北角的FORTALEZA、SALVADOR到開發落後的NATAL海岸地區，其附近的假日度假物業幾乎都在出售，價格從4萬英鎊起跳，而15萬英鎊(折合新台幣約930萬元)即可擁有豪華的海邊度假別墅。

而有許多的英國退休人員選擇在巴西置產，且不同英國的高物價水平，在巴西每月不到1000英鎊即可擁有高生活品質。

另外，聖誕老人家鄉的芬蘭，其北極圈內的YLLAS地區一房型的小木屋要價9萬英鎊，另外4房型木屋設有芬蘭蒸汽浴、停車位、開放式閣樓、兩個休息室以及1個可以讓你放滑雪板的儲藏室要價31.5萬英鎊，折合新台幣約1953萬元。

雖然這些海外物業的房價相對英國便宜，但交通不便、交通費用昂貴、交通時間的花費、以及第三世界國家政局相對不穩定，基礎建設不足，都是投資人在投資海外物業將面臨的缺點。

倫敦8月份房價平均上漲9000英鎊，以目前新台幣兌英鎊約62.5元計算，折合新台幣56萬元；平均房價除較去年同期漲逾17%外，更創歷史新高，達32.86萬英鎊，逾新台幣2000萬元，而目前英國平均房價也超過19萬英鎊，或約新台幣1200萬元。